En Share, el software ideal para la administración de condominios te decimos que vivir en un desarrollo habitacional conlleva responsabilidades en común que todos los propietarios de viviendas adquieren para el óptimo mantenimiento de las áreas comunes las cuales van desde la fachada del edificio, áreas verdes, mantenimiento de elevadores u otras amenidades como un gimnasio, alberca, asadores, roof garden entre otros.
Todos estos espacios serán de uso compartido con el resto de los residentes que habitan el desarrollo y es indispensable darles mantenimiento constante para conservarlos en estado óptimo, por lo que el pago de la cuota de mantenimiento en tiempo es una responsabilidad necesaria para la conservación adecuada de estas áreas.
La ley de propiedad en condominio de inmuebles para el distrito federal ahora Ciudad de México establece en el Capítulo II llamado “DE LAS CUOTAS Y OBLIGACIONES COMUNES”, en el cual se habla y destaca que todos los residentes propietarios, es decir, poseedores unidades privativas deben de cubrir puntualmente las cuotas establecidas por la Asamblea General que es el órgano del desarrollo inmobiliario creado para la toma de decisiones en la cual, se expresan, discuten y resuelven asuntos de interés propio y común del propio condominio.
En dicha Asamblea y de acuerdo a las necesidades básicas del condominio se define el monto de la cuota de mantenimiento la cual varía de acuerdo a los servicios o necesidades del inmueble.
Pueden existir también cuotas extraordinarias por lo general su causa es la falta de dinero del inmueble para hacer frente a necesidades de mantenimiento, reparación y conservación las cuales regularmente están destinadas a posibles imprevistos que van desde posibles desastres naturales hasta fallas técnicas en los elevadores los cuales pueden ser muy costosos, estas también se definen en las asambleas con el fin de darles transparencia y que sean de común acuerdo.
El incumplimiento de los pagos de las cuotas ordinarias o extraordinarias genera consecuencias en el inmueble ya que sin el ingreso es posible no se puedan cubrir todos los gastos que conlleva la administración para el óptimo mantenimiento sin el cual el inmueble pierde plusvalía y genera descontento con los demás residentes del condominio o edificio.
Además de que pueden existir otras sanciones para el residente moroso como: incremento de deuda por intereses moratorios, no cuentan con derecho a voto en cuanto a la toma de decisiones del inmueble, se puede hacer una restricción en los accesos, aunque no se puede negar el acceso a ningún residente, sí se puede no darle servicio de acceso o hasta se puede llegar a juicio ejecutivo
Es importante mencionar que cada régimen de condominio estipula en su reglamento la condición del moroso.
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